ניהול מבנים

ניהול מבנים הוא תחום עיקרי בתחום התכנון והניהול של פרויקטים בתחום הבנייה והפיתוח הנדל"ן. התחום מטריד עשוי להיות מורכב וסבוך, ולכן ניהול מבנים מהווה כלי ייחודי להבטיח את תקינות המימוש, ההגדרה, והשימוש בפרויקטים כאלה. המאמר יתמקד בכך מהו ניהול מבנים, מי משתמש בשירות זה, עלויותיו והטיעונים המשקפים את היתרונות והחזרה על השקעה הנדרשת לפרויקטים מוצלחים.

מהו ניהול מבנים

ניהול מבנים הוא תהליך שמתמקד בניהול, בקרה ותכנון של פרויקטי בנייה ופיתוח נדל"ן מההתחלה ועד לשלב הממשי. התהליך כולל תכנון מפורט, ניהול של תקציבים ומשאבים, רישוי והפעלת מנגנונים של שליטה ובקרה. המטרה העיקרית היא להבטיח תקינות ושלמות במימוש הפרויקט, מול המשאבים הזמינים והצפויים.

מי משתמש בניהול מבנים

• קבלנים ומבצענים: חברות בנייה, ייזום נדל"ן, ומנהלי פרויקטים, שצריכים לנהל ולבצע את הפרויקט בצורה יעילה ותקנית.
• בעלי נכסים: בעלי נכסים שמעוניינים לפתח, לשפץ או לבנות בניין חדש, ורוצים להבטיח שהפרויקט יבוצע בהתאם לתקן וללוח הזמנים.
• רשויות וארגונים ממשלתיים: ממשלה ורשויות מקומיות צריכות לנהל פרויקטי בנייה ציבוריים ולהבטיח שהם מתבצעים בצורה יעילה ומשום דבר למימוש התקציב.

העלויות של ניהול מבנים

עלויות הניהול המבני כוללות עלויות מרכזיות ומרובות, אך בעת ניהול תקין ויעיל, ניתן להקטין ולסכן חשבונות באופן משמעותי. עלות הניהול כוללת-

• שכר צוות: עלויות כרויית צוות הניהול והמתאם, כולל ניהול פרויקט, מתאם תכניות, אדריכלים, מהנדסים ועוד.
• כלי עבודה ותכנון: תקציב עבור כלי העבודה ותכנון מקיף של הפרויקט.
• רישוי והיתרים: עלויות הרשויות וההיתרים הנדרשים לפרויקט.
• ניהול עתירות וטענות: עלויות לניהול תהליכי עתירות וטענות שעלולות להתרחש במהלך הפרויקט.

טיעונים ליתרונות והחזרה על השקעה